Giá BĐS tiếp kiến giảm nửa đầu năm 2013

cach dung webmaster tool|Internet marketing hà nội|ket qua xo so mobile

Theo các chuyên gia kinh tế, một trong những căn nguyên dẫn đến khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản hiện thời là vì tổn phí ngoài sổ sách khi thực hành các dự án bất động sản là rất lớn. Giá của một sản phẩm bất động sản không chỉ được tính hạnh dựa trên những khoản đầu tư cứng, gồm tiền đất, tổn phí xây dựng, đầu tư hạ tầng cơ sở... mà còn có một khoản tổn phí đồ sộ kì dị gọi là phí “bôi trơn”.

Người làm kinh dinh tính tổn phí “bôi trơn” vào giá thành nên giá bán sản phẩm nhà ở mà họ đưa ra cũng bị đẩy lên cao. Có quan điểm cho rằng có 15-20%, thậm chí là 30% tổng mức đầu tư của dự án được phục vụ cho quá trình “chạy dự án”.

do vậy, trong 2 năm qua, dù khó khăn nhưng thị trường chỉ loáng thoáng vài dự án có giá thấp hơn 1 tỷ đồng/căn. Thị trường chưa đích thực xuất hiện phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, hiện thời chủ đầu tư đã cơ cấu lại sản phẩm, hàng loạt dự án chung cư ở mức giá này đang được chào bán rần rộ.

Giá BĐS tiếp kiến giảm nửa đầu năm 2013, Tài chính - Bất động sản, bat dong san, nha o, doanh nghiep bat dong san, dau tu ha tang co so, chi phi boi tron, tai chinh, can ho, gia thanh, Viglacera Land, do thi Xuan Phuong Viglacera

Thị trường trong năm 2013 được dự báo là sẽ tiếp kiến trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp kiến giảm trong nửa đầu năm.

Từ 15/2 (mồng 6 Tết Nguyên đán), Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu tiếp kiến chào bán ra thị trường khoảng 200 căn hộ thuộc tòa CT8 tổ hợp chung cư Đại Thanh với mức giá 10 triệu đồng/m2. Các căn hộ này có diện tích từ 30-60 m2/căn. Như vậy, ước lượng tổng giá trị của một căn hộ sẽ nghiêng ngả từ 300-600 triệu đồng.

Tiến độ đóng tiền cũng được chia nhỏ: 70-90 triệu đồng cho mỗi đợt. Với mức giá này, chủ đầu tư cho biết vẫn có lãi do không phải vay tiền nhà băng, tiến độ xây dựng nhanh và bộ máy hoạt động của chủ đầu tư cũng gọn nhẹ, đặc biệt, đất để xây dựng dự án đã được chủ đầu tư mua từ nhiều năm trước nên giá không cao.

Mới đây, Viglacera Land cũng đã chính thức mở bán 204 căn hộ thuộc dự án khu nhà ở cao tầng OCT2, Khu chức năng tỉnh thành Xuân Phương, Hà Nội. Các căn hộ có diện tích 57,4m2-106,8m2 với giá bán từ 735 triệu đồng/căn (đã bao gồm VAT).

Khu chức năng tỉnh thành Xuân Phương Viglacera có tổng diện tích 14,6ha nằm dọc theo Đại lộ Thăng Long, giáp với đường 70, cách trọng tâm hội nghị nhà nước khoảng 12 phút đi bằng ôtô. Tại đây, khu nhà ở cao tầng OCT2 được xây dựng trên diện tích 3.189m2, cao 19 tầng với hơn 21.000m2 sàn xây dựng.

Để đáp ứng nhu cầu khác nhau của từng đối tượng khách hàng, Viglacera Land đưa ra hai hình thức đầu tư: Căn hộ xây thô (chưa hoàn thiện bên trong), giá nhàng nhàng 12,9 triệu đồng/m2 và căn hộ xây dựng hoàn thiện, giá nhàng nhàng 14,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Trước đó, ngày 7/1/2013, các căn hộ có giá bán 800 triệu đồng tại Khu tỉnh thành Đặng Xá của Viglacera cũng đã được chào bán và nhận được phản hồi tốt từ phía khách hàng với nhiều giao kèo mua được ký kết.

Ông Lê Ngọc Ước, Giám đốc Công ty Đầu tư hạ tầng và tỉnh thành Viglacera cho biết: “Trong kế hoạch hoạt động, Viglacera luôn chú trọng đầu tư xây dựng nhà ở giá rẻ nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp. Chúng tôi dùng nguyên liệu do các đơn vị thành viên của Viglacera tự sinh sản và vận dụng công nghệ mới vào xây dựng. Khi dự án đủ điều kiện bán hàng, chúng tôi chào bán trực tiếp, không qua trung gian. Nhờ đó, tổn phí đầu tư dự án đã giảm 10-15%. Tuy nhiên, ngoài đích sinh sản kinh dinh, doanh nghiệp cũng phải bảo đảm đích lợi nhuận. Do đó, giá bán căn hộ của Viglacera được xây dựng trên cơ sở giá thành cộng với lợi nhuận (nhưng không nhiều). Trong bối cảnh khó khăn chung của toàn thị trường bất động sản, chúng tôi càng phải chấp thuận giảm thêm lợi nhuận, chỉ giữ ở mức thấp nhất có thể”.

Một dự án khác là chung cư Phúc Thịnh Tower cũng đang được Công ty địa ốc Đất Xanh miền Bắc chào bán với giá từ 720 triệu đồng/căn, (đã gồm VAT), tương đương từ 13-14 triệu đồng/m2.

Dự án này nằm trong khu tỉnh thành mới Tân Tây Đô rộng 26ha, gồm trọng tâm thương nghiệp, dịch vụ, văn phòng, nhà ở thấp tầng và chung cư do Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Phúc Thịnh Tower cao 25 tầng, trong đó 3 tầng đế dành cho trọng tâm thương nghiệp, dịch vụ, tiêu khiển, từ tầng 4-25 là khoảng 400 căn hộ 53-94,7m2.

Nói về thiên hướng của thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhận định, sau thời kỳ phát triển nóng, thị trường bất động sản trầm lắng, hàng tồn kho lớn, giá bán đã giảm mạnh nhưng lượng giao tế rất ít. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp bất động sản có thời kì nhìn lại mình, nhìn lại những bất cập của thị trường để tìm ra những giải pháp nhằm cải thiện tình hình trước mắt cũng như phát triển lâu dài. Nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở đã chủ động cơ cấu lại sản phẩm, chuyển hướng từ đầu tư xây dựng nhà ở cao cấp phục vụ cho người thu nhập cao, sang làm nhà ở bình dân, nhà ở từng lớp.

Việc chuyển hướng này vừa giúp cho các hộ gia đình có thu nhập thấp có điều kiện có nhà ở, giúp doanh nghiệp xúc tiến sinh sản kinh dinh, giải quyết nợ đọng, tiêu thụ sản phẩm đầu vào vừa tạo thêm việc làm cho người cần lao...

Còn theo thống kê của Công ty Knight Frank, trong quý cuối năm 2012, phần nhiều các giao tế đều thuộc phân khúc bình dân từ 10 triệu đồng (480 USD)/m2 đến 22 triệu đồng (1.055 USD)/m2 và diện tích căn hộ nhỏ từ 45-70m2. phần nhiều các dự án căn hộ này đều nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội.

nối tiếp thiên hướng này, thị trường trong năm 2013 được dự báo là sẽ tiếp kiến trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp kiến giảm trong nửa đầu năm, phải Chính phủ không thực thi giải pháp, ưu đãi đáng kể nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản. hồ hết các giao tế sẽ vẫn giao hội vào phân khúc bình dân, là phân khúc được cả người mua để ở và nhà đầu tư hiện quan hoài nhiều nhất.